中国经济交出令人满意期中答卷 房地产投资也展现充足韧性

2019年上半年，中国经济交出了一份令人满意的期中答卷。

丨中房报记者 秦龙 北京报道

2019年上半年，中国经济交出了一份令人满意的期中答卷。

7月15日，国家统计局发布GDP数据：2019年上半年，国内生产总值45.09万亿元，同比增长6.3%。

“今年上半年经济增长是6.3%，二季度和一季度相比小幅回落了0.2个百分点。究其原因，1，全球经济增长整体来讲都在放缓，我们面临的外部环境比过去要更加复杂；2，我们自身还把很多精力放在推进结构调整、转型升级上。在这样的情况下，我们看经济运行更多是看能否稳定运行在合理区间。从目前来看，尽管增速略有放缓，但经济运行的一些主要指标都在合理区间。“国家统计局新闻发言人毛盛勇表示。

另外，全年目标任务是6%～6.5%，上半年6.3%为实现全年目标任务奠定了一个较好基础。

在发展经济增长数据的同时，国家统计局还发布了2019年1～6月份全国房地产开发投资和销售情况。全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1～5月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

“从数据可以看出供需两端同步放缓。从供给端看，工业农业服务业基本上增速比去年同期放缓；从需求端看，投资消费进出口三大需求都在放缓：亮点，或者说增长比较快的还是房地产投资，展现充足韧性。”中国国际经济交流学术委员会委员王军表示。

经济数据公布后，由于上半年经济增长稳中有进，原本疲弱的A股出现了V形反转。截至收盘，上证指数涨上涨0.4%，深证成指涨逾1%，创业板指叠加公司业绩预喜大涨近2%。两市市值增加超4000亿元。

“6.3%是一个有后劲支撑速度”

今日，国家统计局发布GDP数据，2019年上半年国内生产总值45.09万亿元，同比增长6.3%。对此，毛盛勇表示，“稳中有降，温和放缓，符合预期。”

稳中有进，源于中国一系列深化改革决策部署。上半年，中国更大规模减税减费举措持续落地，“放管服”改革继续深化，企业获得众多实实在在的“红利”，发展活力进一步释放，无论农业、工业还是服务业均保持了良好发展态势。上半年，第三产业增长对国内生产总值增长的贡献率为60.3%，规模以上工业中战略性新兴产业和高技术产业保持快速增长，经济结构进一步优化。与此同时，京津冀协同发展、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化等一系列重大区域战略稳步推进，基础设施投资稳定增长，生产要素更加自由流动，东西南北纵横联动发展的新格局正在形成。中国经济的发展潜力正在加快释放。

稳中有进，源于中国不断扩大对外开放的步伐。上半年，全国两会审议通过《外商投资法》，市场准入负面清单进一步缩减，“非禁即入”正在普遍落实，中国对外商吸引力不断增强。上半年，全国新设立外商投资企业20131家，实际使用外资4783.3亿元人民币，同比增长7.2%。与此同时，上半年贸易结构继续稳中提质，中国与“一带一路”沿线进出口增长9.7%，拉动进出口增长占比从2013年的25%提高至28.9%，民营企业民营企业继续领跑外贸增长，进出口增长11.0%，占进出口总额的比重达41.7%。中国从容自信的高水平对外开放继续推动全球化深入发展。

“从下一阶段来看，不管外部环境怎么变，我们要更多聚焦于自身，把自己的事情办好，促进经济稳定运行在合理区间，进一步迈向高质量发展。”毛盛勇表示。

对于下半年政策如何走，王军表示，下半年依然会坚持逆周期调节，维持一定力度。财政与汇率政策搭配，以财政政策为主，货币政策为辅。特别在财政上面，鉴于上半年基建投资弱于此前预期，下半年加大财政在基建方面扩张力度，对地方财政一般专项债也可以考虑增加。

毛盛勇也指出，“从下半年情况来看，应该说外部环境可能还是比较复杂，国内还有下行压力，但是经济平稳运行的基本面不会变，下半年经济运行有后劲支撑，且现在政策储备还有很多空间，包括国内市场在不断地壮大，从这些因素综合起来看，都有利于实现全年经济社会发展的主要目标。”

土地房屋“销售”双下降 房地产投资增长

除了谈及经济的发展，围绕着房地产行业毛盛勇对于上半年也做了详细分析。

从2019年1～6月份全国房地产开发投资和销售情况来看，在房地产开发投资方面，2019年1～6月份，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1～5月份回落0.3个百分点；具体到商品房销售和待售情况，1～6月份，房地产开发企业土地购置面积8035万平方米，同比下降27.5%，降幅比1～5月份收窄5.7个百分点；土地成交价款3811亿元，下降27.6%，降幅收窄8个百分点。；1～6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1～5月份扩大0.2个百分点。6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。

对于上半年房地产投资情况，毛盛勇在会上表示，房地产投资去年以来保持较快增长，1～6月份增速仍保持在10%左右。当前房地产市场运行总体平稳。下一阶段，城镇化继续推进，刚需和改善型需求是支撑房地产市场的积极因素。同时随着“坚持房住不炒”的理念越来越深入人心，我们强调房地产因城施策，强调地方政府主体责任。两方面因素综合在一起，下阶段，稳地价、稳房价、稳预期能够做到，房地产不会出现大起大落。

与此同时，诸葛找房数据研究分析师国仕英也对中国房地产报记者表达了自己对上半年房地产投资情况的分析，“4月份以来部分城市拿地政策有所收紧，致使房企拿地积极性下降；加之二季度以来楼市‘输血’各渠道遭金融监管部门紧盯，房企融资环境进一步收紧，房企资金面收紧将会影响未来投资开发进度。”

“房地产总体稳定符合我的预期，但总体上是在平稳下行，尤其表现在销售上面。”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，“房地产市场两个销售环节，一个是土地销售，一个是房屋销售。这两个销售，一个是下降，一个是增幅下降。也就说房屋的消费面积同比下降了1.8%，销售额同比上升了5.6%。”

为什么今年上半年土地销售面积下降？顾云昌进一步分析，融资成本提高、融资环境趋紧、利率的提升是现在房地产企业面临的问题，所以保护好资金链更好的应对现在严峻的形势是房企面临的课题。

“从这两个市场可以出来，目前政府卖地销售并不好；开发商卖房子销售也差一点。”顾云昌表示。

下半年已经到来，房地产市场将如何发展正引发广泛的关注。