2019年广水房地产市场分析出炉，商品房成交3709套！

       2019年已经落下帷幕，新的一年已经到来。回观过去的一年，有喜有悲。年末一直是房地产市场供应高峰期，广水在经历了11月的供应顶峰后，稍有回落，但整体仍保持着高速供应，截止12月31日，12月所发预售证已达25张，新建商品房销售3709套，批准预售4427套，新增供应建筑面积为959418.36m²。虽然楼市风云变幻莫测，但不管怎么样，刚需买房从不受任何市场的影响，因为无论何时买都是好时期。

一、《2019年12月广水楼盘排名TOP8榜单》

从以上数据可以看出，广水楼盘12月份销售面积排名第 一的是书香华府，成交面积约16622.7m²,其次是畔山林语和碧桂园.凤凰湾。可以看出一河两岸的房源还是比较受大众的欢迎。另外十里的山水国际和东郡尚品也榜上有名。

二、《2019年1-12月广水楼盘排名TOP8榜单》

从全年来看，销售套数排第 一的是碧桂园.凤凰湾，成为19年的网红楼盘。畔山林语和天湖马德里排名第二和第三。广水豪瑞雅居，十里东郡尚品和清华府也都还不错。

三、2019年1-12月商品房成交备案走势图

      从全年的供应量和销售量数据上看，整体的供应量还是比较充足的，而2019年的销售高峰也并非传统意义上的金九银十，而是集中在11月、12月两个时间段，而这两个成交小高峰的出现，是伴随着11月供应量走高的情况。这也充分说明，现在的购房需求逐渐趋于理性，对产品本身更加看重。

四、2017-2019年供应量概况

        2019年全年的供应量达到4427套，环比18年下降103套。涨幅达到2.38%，起伏不明显。相对2017年来说，供应量略有下降，下降924套。备案销售套数较17年和18年呈下降状态，下降幅度达到34.96%

五、各项目推盘情况：

      从2019年各项目的推盘情况我们可以看到，推盘量超过500套的项目，主要集中在一河两岸位置的书香华府和碧桂园.凤凰湾。其他十里、广水片区他们的推盘量占比到达整体供应量的近30%。并且这其中有几个是今年首开的新盘，2020年这些项目也将成为广水房地产市场的主力军。

六、各片区房源占比

      今年的新增房源依然大多集中在应山片区，应山片区新增商品房房源占到全市的56%，与去年同期来说，占比是下降的。目前周边区域也逐渐发展，各区域的区域定位愈发明显。

①应山片区，书香华府、碧桂园.凤凰湾、宏晨华府、翡翠山湖等，让应山逐渐发力；

②十里片区，随着四馆三中 心的开工，清华府，山水国际等，2020年十里将会迎来新的发展点；

③广水镇片区，广水各乡镇，随着风景的不断完善，人员聚集力也将愈发显现。

七、库存情况

截至2019年12月末，广水市已批准预售尚未售出的商品住房3892套。

      无论2019年市场如何变化，刚需购房者在资金充裕的情况下，建议尽早上车。所以趁情况稳定的时候，早日下手，无论是投 资还是自住，早买都比晚买好，毕竟机会错过了，就要再等好久！望各位刚需置业者们擦亮双眼，不要处于被动的局面，该出手时就出手，尽早实现安居乐业！