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4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，《通知》共计28条措施，促进建筑业和房地产市场平稳健康发展。

在促进房地产市场平稳健康发展的17条措施中，《通知》明确合理调整监管措施；切实为企业降本减负；加大财政金融支持；支持企业加快复工复产；加强安全管理。

《通知》指出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产宏观调控政策不变，全面落实城市主体责任制，有效应对疫情带来的影响，防范化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，促进全省房地产市场平稳健康发展。

具体而言，在合理调整监管措施方面，《通知》指出调整预售许可工程形象进度要求，同时调整预售监管资金比例和拨付节点。在调整土地竞买保证金比例方面，2020年10月1日前新出让的土地，各地可结合实际适度降低土地出让竞买保证金比例，但不得低于土地出让底价的20%。

为企业降本减负方面，《通知》指出，可分期缴纳土地出让金；缓缴城市基础设施配套费；延期申报缴纳税款；同时给予税收减免支持及落实住房公积金阶段性支持政策。并明确在风险可控的前提下，住房公积金个贷率低于80%的市县，住房公积金管委会合理确定住房公积金高贷款额度。

对住房租赁企业而言，此次政策明确加大财政金融支持。《通知》提出拓展财政支持政策。用好中央财政支持住房租赁市场发展资金，拓宽资金使用范围，可采取“先预拨、后结算”的方式，对住房租赁试点企业予以支持。对受疫情影响导致重大损失且有发展潜力的长租公寓企业，可纳入支持范围。

同时，加大政府购买服务力度。各地可结合保障性安居工程的实际，统筹使用保障性安居工程资金，对受疫情影响严重的住房租赁企业、物业服务企业，采取政府购买服务的方式予以支持。

《通知》亦明确，加大对住房租赁企业金融支持力度，对符合条件的住房租赁企业，鼓励金融机构发放租赁住房开发贷款。拓宽住房租赁企业直接融资渠道，支持符合条件的住房租赁企业发行公司信用类债券，募集资金用于住房租赁业务。

对房企产企业而言，《通知》指出对受疫情影响较大、有发展前景但暂遇困难的房地产企业，金融机构不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业保持资金链稳定。对受疫情影响严重、贷款到期还款困难的房地产企业，鼓励金融机构按照市场化方式予以展期或续贷，为企业接续资金。对有实力有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目，提供融资支持。

对购房者而言，《通知》提到，完善差异化个人住房贷款服务。支持金融机构加快个人住房贷款审批发放，满足居民购房合理融资需求。对因新冠肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控的工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，金融机构要灵活调整住房按揭等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。鼓励金融机构与借款人协商，适当为受疫情影响暂时失去收入来源的人员减免个人住房贷款利息，减轻其还款资金压力。各金融机构要认真落实贷款市场报价利率（LPR）改革要求，做好存量个人住房贷款定价基准转换工作，支持居民在市场利率下行期间降低利息支出。

在促进建筑业平稳健康发展的11条措施中，《通知》提出要加强行业用工保障、加大金融信贷支持、完善工程款支付体系、推行资金替代机制、合理分担疫情损失、保障物资材料供应、合理确定项目工期、加大项目招投标支持力度、支持人才培养和科技创新、优化营商环境、加强质量安全管理等举措。

产权年限 ？！70年、50年、40年是什么意思？

• 小编：胡椒粉  来源：  点击：1012

• 2020-04-21 16:00:39

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产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。

很多人都会想问：

房子的70年、50年、40年产权年限到底什么意思？

为什么会有40年、50年、70年产权之分？

是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？

今天，小编就来和大家讲一讲产权年限的有关问题。

在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。

严格来讲：房屋的产权是永 久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

现如今的房价，一般购房都会选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。

这是怎么回事呢？

那是因为商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！从开发商拿地，到房子交到你手上，就已经消耗了产权年限。

举个例子，你会更清楚：

你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2015年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？

不用担心，房子还是你的！

 关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

产权到期后两种结果：

第 一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。这部分费用是很少的，不是大家所想的就像再买一套房子的钱，所以大家是不用担心的。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第 一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，低不得低于15.6元/平米。也就是说100㎡的房子，低的时候直需要补1560元。

第二：国家有的新的规划，你的房屋正好在规划内，会给你一定的补贴，然后拆毁你的房屋，就像拆迁一样，你就成为了拆迁户，可能就会一夜暴富，

一般是不会轻易变动的，国家不会无缘无故收回你的土地使用权的。

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