不要再误判楼市走势，是该存钱还是买房？看完心里有底了

房价会继续上涨吗？如果这个问题放在5年前，不管是普通人还是房地产专业人士都会告诉你，房价未来还会继续上涨，可以放心买房。事实也是如此，那时大部分人也都坚定看涨房价，这是因为根据经验，房价就是只涨不跌的。虽然在过去二十多年里，每隔几年就会传出房价下跌的消息，但是每次都像“狼来了”一样，房价不仅没有下跌，反而是一次次都创新高。

所以，就算在2016年9月份国家出台楼市调控政策之后，房企们依然坚定看好房价走势和房地产行业的发展，所以面对楼市调控，大部分房企不仅没有任何收敛，反而像过去一样继续大规模举债扩张。正是因为房企的这种盲目自信，才导致现在大部分房企都陷入了困境，不仅负债率居高不下，同时资金链也越来越紧张。

进入2021年，楼市环境已经和过去大不相同了，在“房住不炒”和房价下跌的共同影响下，现在很多人已经不再像过去那样坚信房价会一直上涨了。

而对于投资客，面对国家对房地产行业的调控决心，也开始动摇了，目前，大部分炒房客不仅不再继续投资房产了，反而开始抛售自己手中囤积的房产，这对楼市行情的影响非常大。

另外由于房企们的资金链都非常紧张，目前房子又非常难卖，所以房企们为了多卖房子，只能不断降价促销来吸引购房者买房子，而房企们的不断降价，让很多准备买房子的刚需购房者都开始犹豫了。虽然今年的房价走势非常有利于刚需买房子，房企们的降价促销很大程度上降低了人们买房子的压力，但是总体来说，目前我们国家的房价还位于高位。这么高对于普通家庭来说，买房子压力非常巨大。

根据统计数据显示，截至2021年一季度末，全国新建商品房平均售价为11030元/平方米，这么高的房价，意味着一套90平方米的小户型房子，起步也要百万元了。对于大部分普通家庭，就算购买这样的房子，也是买不起的。

最后就算通过首付按揭买房，30万元的首付款也需要掏空一个家庭几十年的积蓄，最后贷款30年，每个月也需要四千多元的房贷。可以看出，虽然目前房企们在降价促销，但是目前房价还是太高，人们买一套房子就需要花光所有积蓄，并且透支未来几十年的房贷。

所以，就算刚需购房者买房子是为了自己居住，他们则担心买了房子之后，房价会出现持续下跌的情况。对于刚需购房者来说，买房子的钱就是自己和家人辛辛苦苦挣来的，自然不希望买了房子就面临亏损的情况。因此，就算现在房企们大幅降价促销，很多购房者也非常犹豫，不敢轻易去买房。

但是对于刚需购房者来说，不买房又担心房价再度像过去那样出现大涨，让自己越来越买不起房子，毕竟这种情况在过去发生了很多次了。因此可以看出，目前对于刚需购房者来说，他们内心是非常矛盾的，一边担心买房亏损，一边又担心不买房房价大涨，让自己错过买房的机会。那么，未来几年房价到底会有什么走势呢？不要误判房价走势，是买房还是存钱，内行人用3句话道明答案。

第一：房价走势稳定，在经济能力允许的情况下，建议刚需买房

目前虽然开发商在不断降价促销，但是房价走势总体还是稳定的，看似开发商打折力度比较大，其实看看实际售价，大部分楼盘实际售价还是比较高的。就算个别楼盘推出的特价房售价比较大，那一般也都是户型和楼层比例差的房子，数量也比较少。为什么房价很难下跌呢？这是因为房企们的负债率太高了，降价太多，会直接导致房企资不抵债。另外，国家调控政策是为了维持房价稳定，不允许房价出现大涨或者大跌的情况。因此，在多重因素的影响下，未来房价的走势还是以稳定为主，而这样的房价走势，非常适合刚需购买房子。

对于刚需来说，本身就是急需用房的群体，在房价走势比较稳定的大环境里，如果经济条件允许，就可以选择购买房子。稳定的房价走势，就算房价下跌，也不会亏损多少，而对于大部分经济发展得比较好的城市，随着人口的流入和物价的上涨，未来总体房价走势还是稳定向上的。因此，对于大部分刚需来说，就算买房短时间内面临亏损，以后也会慢慢涨回来，而买了房子之后，住房问题就解决了，也再也不用担心房价上涨了。

第二：不建议以投资为目的购买房子

虽然对于很多一二线热点城市，这里的经济发达，人口持续不断流入，未来房价还有上涨的空间，房子还有一定的投资价值，但是也建议最近两年不要以投资为目的去购买房子。其实原因很简单，就是目前房价已经严重偏高，就算是一二线热点城市的房价，也处于阶段性高位。最近两年，楼市环境非常差，楼市面临着资金紧张的情况，不管是房企还是炒房客的资金链都非常紧张，所以不管是房企还是炒房客，目前都着急卖房子。而目前想快速卖房，降价是最好的方法，所以在最近几年，不管是一二线热点城市还是三四线城市，部分楼盘和二手房房源的价格都会出现比较大的降价。虽然这些楼盘和二手房房源的数量比较少，占比不大，但是对房价的影响还是非常大的。

因此，就算是一二线热点城市房子，最近两年也不建议以投资为目的购买，三四线城市的房子就更不建议了，基本上都会面临亏损。从长远来看，随着楼市调控政策的持续不断收紧，未来投资房产的收益也将越来越低。就像著名经济学家马光远说的那样，房住不炒或将成为永久性调控政策，房子已经不再适合大众投资了。

第三：如果没有好的投资渠道，最好还是将钱存在银行，不建议盲目投资

现在很多人不愿意将钱存到银行，认为将钱存到银行就会贬值。虽然事实也是如此，但是最近几年将钱存到银行，相比于盲目投资，还是比较安全的。在笔者看来，虽然投资房产不是好选择，但是比起去投资做生意，对于大部分普通人来说，做生意可能会将钱亏完，而买房子最起码还要有一套房子。

所以，在没有好的投资渠道时，最好还是将钱存在银行更为安全一些。但是对于一些人，根本存不住钱，总想将钱拿出来投资，对于这类人，建议还是去一二线热点城市投资房子或者去投资一些黄金，不建议盲目投资做生意。