什么是维修基金？谁应该支付维修基金？

　　什么是维修基金？谁应该支付维修基金？

　　购房者通常在买房前做好相关费用的预算。除了房价，他们还需要准备很多额外的费用。例如，当购房者买房并到当地房屋管理局申请房地产证时，房屋管理局的人说他们必须支付房屋维修基金。那么，什么是公共维修基金呢？让我们来看看这篇文章。

　一、什么是公共维修基金？

　　公共维修基金按照建设部《住宅公共设施设备维修基金管理办法》的规定缴纳，是住宅建筑公共设施设备的维修基金。

　　根据有关法律法规，共享部分是指住宅主承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等共享设备设施的大中型维修、更新和改造。日常维护费用，如清洁卫生费用、绿化维护费用、公共设施设备的日常维护，包括在单独支付的物业费用中。

　　二、维修基金的适用范围是什么？

　　维修基金实际上包括住房公共设施专用基金和住房本体维修基金。住房公共设施专用基金简称专用基金，主要用于物业公共部件、公共设施设备的更新改造，不能用于其他用途。专用住房维修基金实行钱随房子走的原则。当房屋转让时，账户中的余额资金也将转移给房屋的新业主。

　　谁来交维修基金？

　　维修基金由全体业主支付，由全体业主共同拥有，由业委会行使管理权。商品房公共维修基金的收取比例，按照总房价2%~3%或每平方米100-200元的标准，按照买受人从开发商处购房、办理产权转让时，向卖方支付房屋维修基金。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。

　　四、如何使用公共维修基金？

　　一般来说，提取公共维修基金是非常困难的。例如，建筑物漏水，顶层业主的家受苦，但楼下居民不同意使用公共维修基金对屋顶进行大修。另一个例子是电梯应该更换，但低层业主说他们不需要，也不愿意使用他们支付的公共维修基金。在这些情况下，很难使用维修基金。

　　如遇紧急情况，业主可通过绿色通道提取住宅专项维修资金，以下五种情况可紧急提取公共维修资金：

　　1.社区消防系统功能障碍，消防管理部门要求消防设施设备的维护、更新和改造；

　　2区专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障碍，危及人身财产安全；

　　3.社区楼梯单侧立面五分之一以上有脱落危险；

　　4.社区高层住宅水泵损坏导致供水中断；

　　5.社区电梯故障危及人身安全。

　　今天就在这里介绍一下房屋维修基金的相关内容。希望大家通过阅读本文，能对维修基金有更好的了解。

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