公积金贷款额度、期限和利率

  一、贷款额度

  住房公积金个人贷款最高贷款额度为首套房（含首次贷）55万元，二套房（含二次贷）55万元；二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购房，其最高贷款额度由55万元提高至65万元。

  具体每户贷款额度按以下方式取最低值：

  （一）不超过职工本人及配偶公积金账户余额的25倍。非正常缴存的住房公积金不计入可贷额度核定范围；

  （二）月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%；月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金，可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证。灵活就业人员不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。灵活就业人员可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证；

  （三）用所购期房作抵押的（按揭贷款），属于首套房或首次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；属于二套房或第二次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；

  （四）用现房作抵押的，属于首套房或首次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；所购房屋为第二套住房或第二次使用公积金贷款的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%，且不得超过抵押房屋评估价值的70%。抵押房产的购买时间在1年以内的（以《商品房买卖合同》备案登记日期为准），不需要办理房屋抵押评估；

  （五）用住房公积金作质押担保的，贷款额度最高不超过担保总额的80%；

  （六）申请公积金购房提取，同时申请公积金贷款，两项额度之和不超过购房合同总价款（本市住房公积金个贷率＜90%，开办此项业务）；

  （七）商业性住房贷款转公积金贷款的，不超过商业性住房贷款余额（本市住房公积金个贷率＜85%，开办此项业务）；

  （八）非夫妻关系或父母、子女关系的共有产权人，如兄弟姐妹、朋友等，按其房屋产权约定的占有份额核定贷款额度，如无约定按均分原则核定。

  二、贷款期限

最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

  三、贷款利率

按人民银行规定的利率执行。所购房屋为第二套住房，贷款利率为人民银行公布的同期贷款基准利率的1.1倍。

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