刚刚宣布！首套房利率最低4%！广水买房成本再降！

刚刚，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，5年期以上LPR下调10个基点，从4.3%降为4.2%。这也是今年首次下调！

5年期以上LPR与房贷利率息息相关。

据统计，2019年8月LPR改革至今，5年期以上LPR总共下调了7次，累计共下调65个基点，可见，下调次数并不多，而每次下调都反映出当前市场经济的情况。

降息会带来什么影响？

第一，就是房贷利率下降，你的月供要减少了！

要知道，房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成的，无论哪一个变动都会带来加息或降息效果，现在5年期LPR下调也就意味着大家的月供可能要减少了。

举个例子，目前5年期以上LPR利率为4.2%。按照新的政策，首套房贷的利率可在LPR4.2%的基础上再降20个基点，也就是4%。

假设小明在广水买房，总房款70万首付三成21万，贷款49万，贷款年限30年，以等额本息商贷为例

房贷利率6.25%，支付利息总额59.62万元，每月还款3017.01元；

房贷利率4.25%，支付利息总额37.78万元，每月还款2410.51元；

房贷利率4.20%，支付利息总额37.26万元，每月还款2396.18元；

房贷利率4.1%，支付利息总额36.24元，每月还款2367.67元。

房贷利率4%，支付利息总额35.22元，每月还款2339.33元。

对比来看，房贷利率从6.25%降至4%，30年房贷总利息减少约24.4万元，每月月供减少约677.68元。

第二，提振市场，利于房企融资！

无论1年期还是5年期的降息，都将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

此外， 长期来看利率下行，必然利于托底房地产市场，房企融资也变容易，届时供需皆被盘活，回暖是必然的！

不过，LPR的调整只影响新贷款的客户，对存量房贷并无影响，正在还贷款的客户每月还贷金额并不会因为这次LPR的调整而变化。

写在最后：

综合来看，现在的广水楼市确实是上车的的好时机，尤其是对刚需，买房成本大大降低，各项政策利好不断，在这种时候大家一定要挑选适合的好的项目入手。

内容综合：中国人民银行、钱江晚报

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