32月首降，一月楼市传递出了什么信号？

拐点？还是上涨的起点？

　　24日，国家统计局公布了2018年首月70城房价数据。

　　国家统计局城市司gao级统计师刘建伟分析，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下，1月份70个大中城市商品住宅销售价格稳中有降。

　　“数据传递了一个重要信号，一线城市(北上广深)房价实现32个月来shou次同比负增长。”易居(博客)研究院研究总监严跃进告诉中新社国是直通车。

　　换句话说，一线城市2018年1月份的房价已低于2017年同期水平。

　　对买房人来说，问题更直接，现在是不是zui好的进场时机？

拐点还是上涨的起点？

　　一线城市房价32个月来shou次同比负增长，意味着房价拐点的到来还是下一轮暴涨的开始？

　　这要根据国家楼市调控的大方向来判断。

　　十九大报告指出，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位。全国住房城乡建设工作会议指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

　　新城控股集团有限公司gao级副总裁欧阳捷此前在接受中新社国是直通车采访时也表示，中国从投资到消费的结构转型已见成效，十九大报告也不再强调GDP增速。在此背景下，指望调控放松、楼市回升、房价暴涨是不现实的，后市不会存在再次冲高的可能。

　　同策研究院院长助理张宏伟(博客)也认为，2018年楼市调整的大趋势不会改变。

　　既然调控放松无望，那么2018年的楼市会不会因此掉头向下，成为名副其实的“拐点”呢？

　　欧阳捷指出，调控就是调整和控制，试图在“不突破上限、不穿透下限”之间寻求平衡，上限就是泡沫不能继续膨胀到无法控制，下限就是控制泡沫不破。

　　换句话说，对房地产市场而言，大起不用想了，大落也不容易，因此，也不必过于担心房价会出现大跌。

　　一言以蔽之，房价要“稳”。

　　数据也印证了这一预测，经历2017年的楼市调控，房价持续上涨的态势已经得到有效控制。

　　1月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。

　　楼市还需防范风险

　　“抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。”是2018年的主要工作任务，但这并不意味着市场不存在风险。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究zhong心主任倪鹏飞(博客)认为，调控部门需要保持清醒的头脑，高度重视防范和有效化解多种因素、多个领域与多种可能的楼市风险。

　　首先是预期调整带来的连锁风险。

　　融创中国董事会主席孙宏斌(博客)就认为，2018年zui大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下，人们的预期一旦发生改变，房价下跌，可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。

　　其次是政策变动引发的市场波动风险。

　　严厉的调控政策已经持续一年多，力度不断增加，范围不断扩大，也取得明显效果。而一旦调控政策执行放松或者部分解除，也可能导致再度市场强烈反弹和泡沫放大。维持市场的平稳健康发展，政策需要在面临新情况、新问题时，及时作出调整。

　　最后是制度重塑的带来不确定性风险。

　　在住房制度框架(多主体供应、多渠道保障、租购并举)基本确定以后，与之匹配的土地供应、金融信贷和税收制度也在加紧建立。以住房租赁金融为例，一些制度创新潜藏着风险，如“存房贷”会不会帮助持有住房的房东套现，成为再购房的首付款，而“租房贷”会不会演化成开发企业的“曲线开发贷”和租房者购房的“首付贷”。