70年产权到期后房子到底属于谁？

房屋产权年限是如何划分的？

误解：房屋产权=房屋所有权；

正解：房屋产权=房屋所有权+土地使用权。

房屋所有权具有久性，属于私有财产！只要房子没有损毁，持有人就可以一直享有。大家可以翻看自己的房产证，上面是没有年限这一项的。土地使用权则有期限（居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年），因为土地是属于国家的！

说白了，买房买的是土地上的附着物——房子，而不是土地，土地是我们租来的。土地使用权到期后只要重新缴纳土地出让金，就能获得土地继续使用权。

房屋产权年限怎么计算？

误解：从买房之日起开始计算；

正解：从开发商取得该地块之日起算。

举个例子。前段时间推出最后一栋楼的合肥老盘——。从合肥市物价局备案发布的详情表可以看出，其土地使用年限为1995年-2065年。那么，2017年出售的18#楼的产权就要从1995年开始计算，而不是2017年。换句话说，18#的产权只剩下48年，而不是70年！

你真以为房子能住70年？别天真了！

就“70年产权到期怎么办”的回答，对老百姓来说，无疑是一剂定心丸，毕竟现在买一套房子太不容易了！可能是一家人一辈子的心血啊！

不过，小编觉得，大家不用太过在意房子70年产权这件事。就现实来看，真正能够住满70年的商品房，小编还没见过，即便你的房屋质量再好，住个三四十年就差不多很破败了，你自然会换新的房子。小编买个电脑还承诺终生维修呢，问题是，这东西用个几年肯定要换新的，还维护啥？所以，大家根本不用想的那么长远，70年产权足够够的了！

一句话，放宽心，住上30年，坐等拆迁致富！

产权是不是比70年产权好？

还有一些人要问，国外的房子为什么是产权的？产权是不是比70年产权好？

首先，小编非常负责任的告诉你，国外不是所有房产都是产权，而是分两种，一种是产权，一种是租借权。购买产权的房子后，房子和土地都会是你的私有财产，但与此同时，房主每年要为此支付很大一笔费用！就是我们常说的房产税！

所以，如果我们的房子也变成产权，那么，房产税肯定是跑不掉的！你是想坐等拆迁或者70年一缴还是每年交税交到吐血？

这里还有一个值得思考的问题，私有制的东西，比如说你的电脑、首饰等，需要年年交税么？没有吧！一次买断，终生所有。那么，标榜着产权的国外房子为什么还要交税？很显然，这种私有，不过是看起来很美罢了。

所以，大家在嚷嚷着国外房子便宜的时候，麻烦把国外购房者70年缴的房产税加上后，再来和国内房价做对比。这样才公平。