“金九”紧凑型三房 最受二手买家青睐

临近“十一”，市场对一手房市场的关注度越来越高，即使是意向购买二手房的买家，也会倾向于看看一手房市场的情况再作决定。在9月决定出手购买二手房的买家，大多在之前已经开始看房，看心仪的房源才决定在9月出手。据合富大数据统计，9月1-25日广州二手楼市成交当中，三房单位的成交占比超过两房，达40%，而在购买三房单位的个案当中，刚需购房个案的数量略多于改善型换房个案。

合富研究院分析师梁燕明表示，面积在60-100平方米之间的紧凑型三房，最受二手房买家青睐，在三房户型成交个案当中占比多达37%，而100-120平方米的三房单位，热度也较高，占比约34%。从买家群体的需求分析，置业的刚需买家较青睐60-100平方米的紧凑型三房，而改善型买家则较多会关注面积在100-120平方米的三房。

据合富置业番禺祈福分行卢冠华表示，与其他户型相比，祈福新邨面积在70-100平方米的三房单位放盘量不多，但这个户型比较受买家欢迎，因此房源供求相对较为紧缺。购买这类紧凑型三房的买家，大多是年轻的刚需型买家，购房预算普遍不高，因此对物业的性价比更为关注。现时，祈福新邨较受刚需买家青睐的紧凑型三房单位，主要是康怡居、青怡居等组团的80平方米紧凑型三房，现时市场价大概在240万-250万元左右。

卢冠华进一步分析，由于这类紧凑型三房较受买家青睐，因此持有这类型房源的业主，心态也会比其他业主要稍强一些，而紧凑型三房的单价往往也会比同组团的其他户型要高一些，目前祈福新邨这类紧凑型三房的二手均价，大概在3万元/平方米。

富力桃园二手房市场当中，紧凑型三房的放盘相对较为充足，买家同样也以刚需型买家居多。据合富置业白云富力桃园分行主管史伟军表示，现时意向选购紧凑型三房的买家数量相当多，在富力桃园众多户型当中，面积在91平方米的三房单位，最受买家青睐。以E区91平方米的三房单位为例，目前市场价大概在340万元。

史伟军表示，现时持有这类紧凑型三房的业主，心态普遍都不算强，有心卖的业主甚至会将物业以低于市场价的价格放售，以求尽快售出物业，因此，买家现时淘到笋盘的机会也会大一些。