这项高的购房成本 被90%的人忽视了！

来源 | 诸葛找房（zhugefangnews）

上周跟一个大哥聊天，他说他2006年来的北京，如今已经是第13年。

曾经北京房价不到一万，不限购的时候没有买，如今眼睁睁看着房价上涨到七八万，自己只能望房兴叹。

听完他的故事，有种莫名的难受，因为这样的故事并非个例。

我们身边经常会有这样一些人，一直想买房，但一直在等待，问为什么不买房，说想再等一等，到底在等啥，自己也不知道。

时间上输不起

在购房成本这件事上，首付、贷款利息、中介费等等很多账都能清晰的算出来，但唯独有一样，我们难以清晰的算出来，那就是时间成本。

小学课本上就有---寸金难买寸光阴的名句，但人人熟悉的话却在购房过程中被我们一再忽略。

在买房段子中，我们经常会看到很多人在比惨，在这些比惨中我们会发现：

最可悲的人，绝不是在房价上涨时为了孩子读书、家人可以容身竭尽全力买房，然后背着房贷一家人过了10年苦日子的那个人。

也不是加杠杆炒房，过了多年纸醉金迷，香车美女宝马生活，最终因为房价暴跌而倾家荡产的那个人。

而是在20岁起就通过各种宏观分析，经济预测，政策口号推断，相信房价终有一天要暴跌，并且告诉家人，朋友和周围所有的一切人陪着他不要上车的人。

我们都坚信世界上没有只涨不跌的事物，但是我们不能永生。

或许房价真的会有如大葱一般便宜的一天，但那时或许早已物是人非。

青春已逝，子女已老，爱的那个人也在30年前嫁给了有房的老王，垂垂老矣时买得起便宜的大平层和学区房还有什么用？

毕竟以个人之力面对经济支柱行业的价格走向，本来胜算就不大。

在这里想说明的是小笙并非劝大家一定要买房，很多人也会说我这是中介的鼓动之语，或者是在为开发商背书，但事实上你买不买房跟我并没有什么关系，我也不从中获利。

薪资上跑不过

前段时间王石和马云均呼吁年轻人先别买房，一套房子会把自己限定住。

不可否认，这是客观存在的事实。

但小笙想说的是概率，他们说出这个话是立足于自己接触的圈层和认知，他们接触的大多是潜力巨大的青年才俊。

这些人假以时日大多能成为各自行业的人才，时间对于这部分而言更多的是事业的助力和抱负的施展，房子对他们而言是迟早都会拥有的东西。

但对我们普通人而言虽然我们小时候都觉得自己是天选之子，总有一天会睥睨群雄。

可大部分人的薪资还是需要拿正常值来衡量的，而就平均薪资涨幅来看，据年初发布的《2019最新薪酬报告》显示如下：

通过图表我们可以看出，每年涨薪幅度均在10%以下，而预测的2019薪资涨幅更是不容乐观，跌至1.07%。

看完薪资我们再来看看房价的增长情况，众所周知，近两年由于密集的房产调控，房价涨幅已经得到了很好的控制日趋稳定。

但我们再来看看房价涨幅，以调控严厉著称的北京，其新房住宅成交均价同比上涨达24.91%！

更何谈其他调控在年初有所放松的一些城市。

可见就算有国家政策加以大力度调控，我们个人通过单一劳动力换取的价值依旧很难跑过资本。

沉没成本

在经济学和商业决策制定过程中通常会用到“沉没成本”这一概念。

它通常指已经发生不可收回的支出，如时间、金钱、精力等，沉没成本常用来和可变成本作比较，可变成本可以被改变，而沉没成本则不能被改变。

举个例子：你花了五元钱，买了一个烂苹果，为了不浪费，还是吃掉了。结果不但损失了五元钱，还吃了一个烂苹果。

当我们身处沉没成本局外时，通常会很理性的得出结论，那就是-------立即止损。

但当我们身陷沉没成本中时，往往也谈不上有多理性。

最容易犯的错误就是，对“沉没成本”过分眷恋，继续原来的错误，造成更大的亏损。

这在买房这件事上尤为明显，我们经常听到的一句话是：“我当初8000元一平时都没买，现在你居然让我买12000元/平米的房子？”。

不可否认，我们都想用最小的成本来获得自己想要东西。

我们都期望房价在观望的时间内下跌后再买，但对随时波动的房价而言，我们的观望并非没有成本。

经济成本：

如果下跌和上涨的概率各50％，但我们仍然要考虑到，等待的风险是随着我们的等待时间不断增大的，并且如果上涨后我们也很难彻底选择不买。

因此我们在等待中不仅需要承担等待带来的风险，还可能需要面对房价上涨带来的经济成本。

毕竟对于有房者而言，涨上去的可能只是纸面财富，对于没房的人却需要拿辛苦积攒的真金白银来换取房产。

机会成本：

虽然限购在一定程度上调节了房价，但相对于的购房门槛也在不断提高，其中常见的就包括首付比例、贷款利率、社保年限、户籍所在地等等。

而随着等待产生的变数，往往又成为我们继续等待的理由和借口。

有价值的等待

当然生活也不乏一些打定主意一辈子不买房，且过得潇洒肆意的人，他们把买房、还贷的钱用来享受生活，充实自己的人生，也很值得尊敬。

再次说明小笙也并非让大家都去买房，只是我们需要让自己的等待变得更有意义。

毕竟我能回答你们在房产上遇到的一些问题，能给出一些合适的建议，但对那些漫无目的的等待，我也无能为力。

在买房这条路上，我们每个人的情况都不一样，如今的房价也确实让太多人喘不过气，总有各种各样困难成为我们购房路上的绊脚石。

因此很多人在等待时也振振有词：我钱不够，没有资质，没有合适的房子……。

但接触了很多长时间犹豫的人，深入了解后发现，很多人把漫无目的的等待和谨慎冷静的分析观望划上了等号。

不可否认，如今的网络信息正在不断完善，但在调控密集、各类福利性住房越来越普及、因城施策越来越深入的今天，很多信息和实际的房产情况，依旧需要我们张开嘴迈开腿，去了解，并不断寻找适合自己的房子。

在买房这件事上也要相信天道酬勤。