谨防楼市大起大落！湖北首例“限跌令”出台，广水房价还能坚挺多久？

楼市进入到下半年，多数三四线城市重启“限跌令”，目前已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山、张家口等十地先后发布类似的“限跌令”。

近日，由于部分大型品牌房企在国庆节前后大幅降价，严重扰乱市场秩序，鄂州成为湖北首个出台限跌令的城市。

湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，文件在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。

正文内容如下：

《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》

全市各房地产开发企业：

为深入贯彻党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标，规范商品住房预(销)售价格备案工作，维护购房群众合法利益，促进我市房地产市场持续健康发展，现将有关事项通知如下：

一、严格执行明码标价，一房一价。所有项目，不得超出备案价格对外销售，在取得商品房预售许可后，拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过已备案价±10%(包括各种销售打折促销)，均需到鄂州市住房和城乡建设局重新备案。

二、对未按照上述规定进行申报备案的开发企业，责令限期整改，整改期间暂停办理该项目的合同网签和预售监管非重点资金审批拨付等业务。情节严重的，将该项目的下一个预售许可审批的工程形象进度调整为主体结构封顶。

特此通知。

鄂州市住房和城乡建设局

2021年9月30日

 该新规的出现，究竟意味着什么？

据了解加上鄂州，截止目前全国至少十城发布“限跌令”，预计更多城市将跟进。

稳楼市，既要遏制大涨，又要防范大跌！

最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌，影响同样会波及金融系统。降价如果成为趋势，很容易带来连锁反应。

一方面，前期的购房者，或许会降价维权，带来维稳风险，房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里，已经体现得淋漓尽致。

另一方面，zf担心降价潮会引发连锁反应，导致当前的价格体系无法维持。一旦降价成了既成事实，那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响，进而影响到地方经济的基本盘。

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如果大幅低于成本的价格买到房子，后期保障上，房屋配套设施等投入一定会摊上高开销，所以“限跌令”在一定程度上会保护购房者利益。也可以说，“限跌令”是为了及时维护房地产市场销售秩序，更好维护房地产市场正常运营出台的。

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现在还是买房的时机吗？据广水房管网信息网数据显示，10月1日至7日，全市商品房网签排名前八的楼盘，分别为：

清华府、山水国际、香榭书郡、天湖马德里、迎春嘉苑、云海星城、领秀城、幸福小区

（注：数据与实际成交情况相比尚具一定的滞后性，仅供参考。）

我们从这些成交量靠前的楼盘中发现，目前比较受市场认可的楼盘主要集中在十里和应山两个区域。在国庆期间各个楼盘优惠更是轮番上演！且多为我们平时熟悉的项目，也基本多为平时每月网签备案排行上榜的楼盘。在品质上均保持着一定的水准。

总的来说随着积极的调控政策出台，房价的上涨已经得到了有效的缓解。限跌政策的出台也提示我们，后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市，如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展，也是后续所需要做的内容。

理性看待“限跌令”，更全面看待当前房地产市场，可以预见的是房价涨跌未来都将要面临管控，以次促进房地产市场的平稳健康发展。