强烈信号！房产税要来了，不要低估它···

利刃出鞘。

房产税真的要来了，而且速度超出了很多人的想象。

10月16日，《求是》发表高层的文章，里面提到：

要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

之前，关于房地产税的官方文件表述，都是“立法先行、充分授权、稳步推进”，意思是说，还要再研究研究。

直到今年5月，财政部等4部门在北京召开座谈会，主题是“房地产税改革试点工作”。注意，当时是第一次提到“改革试点”这4个字。

以前是研究，5月份开始是准备动真格实践了。

这次，直接高层发话，重提“试点”。看来，房地产税不可能逃得掉，也马上会来了。

问题来了，哪些城市会率先试点呢？

呼吁声大的是深圳、海南两地，原因主要有三个方面：

一是这两个地方的房产投资氛围最为旺盛，当市场调控和供需端调控失效后，就需要通过出台房产税了；

二是在过去1年里，深圳二手房价格始终保持10%以上的增长幅度，泡沫现象比较严重，而海南也有类似情况；

三是这两个城市在全国范围内是具备示范效应的，房地产税，作为楼市调控最重要的武器，不会轻易出手，一旦出鞘必然光芒逼人，这方面，作为先行示范区的深圳、自由贸易港的海南可谓首当其冲。

此外，财政部联合税务总局等3个部门下发通知，其中明确提及“将国有土地使用权转让收入”收归国有；对此，很多专家都将其理解为“土地财政时代结束”，可是按照笔者的理解，对这条新规的理解存在误区，因为财政部提到土地出让金的适用范围、使用、对象、标准并未调整，换句话说就是除了征收部门出现变化之外，其他方面一概不变。

那么这与房产税有什么关系呢？很多业内专家认为，此举不仅是为了健全税收制度，也为出台房产税打下基础，正如财经评论员刘晓博所说，在这件事之后，房产税离我们越来越近了。笔者认为从座谈会到调整税收制度，我们有信心相信出台房产税的周期不会很远。

当然了，房产税是关系到老百姓利益的税收，所以一定要慎之又慎，而大家之所以关注是否出台房产税，其中重要原因是他们把房产税和降房价紧密联系。

“区区1%、2%的房产税就能抑制房价，这是基本常识”，按照马光远的观点，出台房产税对富人和低收入人群的影响十分有限，但是对于手持2套房的中等收入人群却有着很大的影响，现如今房屋总价超过150万，算下来每年都要缴纳过万元的房产税，压力还是很大的。

财政部刘昆部长曾发文表态，未来出台房产税的方式应当按照“立法先行、充分授权、分步推进”，与现有调控计划相同的地方是房产税的调控也宜遵循“因城而异”，例如在炒房比例高的地方，也应提高房产税的税率，并且也要加快出台房产税的时间，而在欠发达城市，税率也要相应降低，可以是0.5%或者更低，出台时间也要延长。

此外，文中还提到房产税将以“评估价”为计量基准，主要有两个好处：第一个是可以根据市场波动来确定房屋价值，从而体现出公平性；第二个是评估价由地方部门确定，而不是由二手房业主决定，这样更有利于稳定市场，也更符合实际情况。

房产税提上日程

总的来说，按照目前给出的信号来看，房产税是真的要来了。

就短期来看，房地产税的出台，将会进一步强化“房住不炒”的预期，不仅具有强烈的心理利空效应，还会对炒房者和拥有多套房的公职人员产生威慑效应，抛盘会比较突出，对房价显然会构成利空。

就中长期而言，房地产税只是影响房价的一个因素，而房地产还受制于货币金融、土地供给、人口流入、经济增长等因素，房产税并非决定因子。

但是有一点必须要明白：房产税一旦开征，则向社会传递了再强不过的调控信号，这是典型的“预期管理”，影响仍旧不容忽视。

所以，无论如何，不要低估房地产税。

素材来源：巧谈大楼市、楼市黄大大、国民经略