产权证没“下来” 请问房子可以办理过户吗

  最近有个朋友问小编：“我的房子交房一年多了，不过近期想要卖出去，但是未拿到不动产权证，可以办理过户吗？”，其实，这种情况目前在市场上也是出现得比较多的，即有卖房需求的人确实较多，二手房房源是很充足的。那么问题来了，未拿到不动产权证的房子能否办理过户呢？下面我们就来分析一下。

一、房产过户最基础的要求就是需要有产权证

  想要将房屋过户给他人，是需要到房管局进行的，但是根据房管局的规定，要想办理房产过户，是需要拿到产权证的。也就是说，不动产权证是办理过户的重要材料之一，如果房子连不动产权证都未拿到，那么是不能办理过户的。

  而且，在很多情况下，如果房子是没有不动产权证或者是暂时还没有拿到不动产权证的话，都很难出售，因为卖给他人后也需要等拿到产权证后再过户。更何况，如果得知房子是还没有拿到不动产权证的话，相信也不会有人愿意去购买了。

二、房子未办理备案可以更名

  虽然不能办理过户，但是，在满足一定条件之下可以进行更名。签订购房合同后，会有两个流程来完成房屋的交易：办理网签，将购房合同在房管部门的系统上完成备案：办理备案，将房屋直接备案在购房者的名下。

  之所以在进行网签和备案的手续，主要也是为了防止开发商“一房多卖”的作用。房屋网签后，只要没备案，在开发商和购房者协商好的情况下，可以撤销网签，但房屋在房管局备案后，一般房管局是不会撤销备案的。

  因为网签和备案都具备防止一房多卖的作用，所以也有人只网签或只备案，如果你购买的新房只办理了网签，还未办理备案，在这种情况下想出售房子的话，可以这样做：先和开发商协商，然后将网签撤销，然后直接备案给他人。这种做法一般被称为更名，也相当于过户了。

  不过，房子如果不及时备案的话，那么风险也是很大的，所以，这之间的风险平衡度大家就要自己把握好了，不然还没等你出售房子，房子就已经被开发商一房多卖了。

  以上就是本文的全部内容了。在实际生活中，拥有二套房子以上的人其实是不少的，由于楼市政策的缘故，他们可以会想尽快将房子出售出去，但是，综上所述，未拿到不动产权证的二手房不能在房管局办理过户手续，不过，值得高兴的是，如果是你是刚刚拿到不动产权证的二手房可以办理过户手续，但是往往不容易出售。