二手房公积金贷款    哪些是您不知道的！

二手房贷款

办理要件：（以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件）。

1、购房证明材料：待过户的房屋《不动产权证》（或《房屋所有权证》、《土地使用权证》）；经房产部门备案登记的《存量房买卖合同》；首付证明( 银行、支付宝、微信等交易流水)；

2、身份证明：提供买卖双方本人身份证及借款人夫妻双方身份证；

3、婚姻证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效婚姻证明。（1）借款人或购房人已婚的，出具结婚证；（2）借款人或购房人离异后单身的，提供离婚证、离婚协议，签署《未婚声明》；（3）借款人或购房人达到法定结婚年龄未婚的，需签署《未婚声明》；

4、户口簿：（1）购房人为借款人或配偶的，提供借款人及其配偶的户口簿（复印件1份）；（2）购房人为借款人父母或子女的，提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿；不在同一户口簿上的，提供公安部门开具的直系亲属关系证明，或提供出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定；

5、收入证明：月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金，可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证；

6、不动产登记查询结果：范围包括购房人、配偶及未成年人子女（未满18周岁）在内的住房情况（不需借款人提供，调用共享数据查询）；

7、个人信用报告：借款人及其配偶授权公积金中心查询其个人信用报告；

8、银行卡：借款人本人Ⅰ类银行卡及售房人本人Ⅰ类银行卡，且为同一银行的银行卡。

特别说明：

（1）未成年人（未满18周岁）名下房产不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日须与身份证号码信息应当一致。

（3）该业务类型不能办理住房公积金和商业银行组合贷款。

（4）购房地应与缴存地或户籍地一致。

办理流程：一、借款人、中介公司向公积金中心申请办理。

（一）借款人、中介公司提交下列资料到公积金中心申请，中介公司出具《房屋交易承诺函》。（1）买方身份证原件，卖方身份证复印件；（2）待过户房屋《不动产权证》（或《房屋所权证》、《土地使用权证》）复印件；（3）售房人本人Ⅰ类银行卡复印件；

（二）公积金中心工作人员现场勘查、评估公司预评估；

（三）借款人提交下列资料原件到公积金中心签订《借款合同》、《抵押合同》等相关文书：（1）经房产部门登记备案的《存量房买卖合同》；（2）借款人、购房人、抵押人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证。借款人、购房人、抵押人离异后单身的，提供离婚证、离婚协议；（3）1个月内查询的借款人夫妻双方《个人信用报告》；（4）借款人夫妻双方收入证明；（5）借款人本人Ⅰ类银行卡；（6）首付证明（银行、支付宝、微信等交易流水）；（7）预《评估报告》；公积金中心审批；

（四）公积金中心通知中介公司办理交易过户手续；

（五）借款人、中介公司向公积金中心提交过户后的《不动产权证》、正式《评估报告》、增值税发票、契税发票原件；

（六）办理抵押登记；

（七）贷款资金直接转入售房人银行帐户。

二、借款人直接向公积金中心申请办理。

（一）买方提交下列资料到公积金中心申请，现场出具《房屋交易承诺书》。（1）买方身份证原件，卖方身份证复印件；（2）待过户的房屋《不动产权证》（或《房屋所有权证》、《土地使用权证》）复印件；（3）售房人本人Ⅰ类银行卡复印件；

（二）公积金中心工作人员现场勘查、评估公司预评估。买卖双方到房产部门签订《存量房买卖合同》；

（三）借款人提交下列资料原件到公积金中心签订《借款合同》、《抵押合同》等相关文书：（1）经房产部门登记备案的《存量房买卖合同》；（2）借款人、购房人、抵押人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证。借款人、购房人、抵押人离异后单身的，提供离婚证、离婚协议；（3）1个月内查询的借款人夫妻双方《个人信用报告》；（4）借款人夫妻双方收入证明；（5）借款人本人Ⅰ类银行卡；（6）首付证明（银行、支付宝、微信等交易流水）；（7）预《评估报告》；公积金中心审批；

（四）公积金中心出具《贷款告知函》并通知买卖双方办理交易过户手续；

（五）借款人向公积金中心提交过户后的《不动产权证》、正式《评估报告》、增值税发票、契税发票原件。

（六）办理抵押登记；

（七）贷款资金直接转入售房人银行帐户。

注：持《不动产权证》的抵押人，可直接在“中心”营业部办理不动产登记（抵押权）。

办理时限：贷款申请资料齐全，3个工作日内审批完毕；特殊情况下5个工作日内审批完毕。