央行放水4万亿，两会定楼市，都释放了什么信号？房价会迎来新一波上涨吗？

不知道各位有没有发现，经历了去年下半年几乎席卷全国的房产冰冻期之后，很多地方房地产市场出现了一点小松动，房产楼市利好不断。

从针对出险企业项目的承债式收购来看，一些相关的并购贷款不会再计入到“三条红线”的相关指标里面。

除了这个之外，像央行、银保监会都有明确保障性租赁住房项目的相关贷款也一样不会纳入房地产贷款中。

而且现在房企预售资金监管将会迎来全国统一规定，这些政策的相关变化，可为未来房产的出路指明方向。

通过2月10号，央行发布的实际数据显示，1月份，我国人民币的贷款额度增加3.98万亿，是单月数据里面量最高的一次，同比增加值达到了3944亿元。

这也就意味着，央行释放4万亿信贷投发，为2022年的房产市场起了一个很好的积极作用。

我们先说说“4万亿”这个词相信中国人名不会陌生，因为在2008年的时候我们实行的强经济刺激计划中也是释放了4万亿元。

2008年我国发生了很多事情，不仅有奥运，年初的时候南方发生了冰雪灾害，5月份的时候又发生汶川大地震；其实08年不仅仅是我们国内经济不好，像国外也同样发生了不好的事情，所以全球的经济形式都不太好。

在这样的一个环境下，我们提出了4万亿的经济刺激计划，带领全球经济走出了泥淖。

从经济角度来看，这个“4万亿”计划确实是起到了不小的作用；但从房地产角度来看，当时释放4万亿有很多的流到了房产市场上，造成了房价的飙升。

在07、08年的时候，北京有一小段时间房产处于低谷时期，而这4万亿投下去之后，各地的房价迅速增涨起来，一万一平的房子，马上就变到了一万五、两万一平了，房价上涨趋势格外明显。

真是因为有了这样的事情，才会让我国人民觉得这次央行释放的4万亿，会不会也让房产市场的房价迅速增长？

虽然说这次和08年那次都是释放“4万亿”，但两者之间大有不同。

2008年的4万亿主要用于住房、民生基础设施、灾后重建等方面，提振了经济，也成就了房地产的黄金十年。

而这次的4万亿信贷主要投放在基础的设施建设、先进的制造业、普惠金融业等；同时，在相关的监管部门领导下，房产融资逐渐回归正常。

虽然说这次的4万亿并不是针对房地产行业的，但总体来看，起到的积极效果并没有减少；而且现在的房价也不具备大涨的条件，还有就是我们一直在强调房子是来住的不是用来炒的，这个足以说明原因了。

也就是说这次的4万亿不会同08年一样大量流入房地产市场，也不会形成大放水。实际上很有开发商都有表态，其中有不少声音说“房产马上要进入黑铁时代”，但实际情况如何，还是需要根据官方的政策走。

可能有不少朋友会好奇，房产市场会不会一直萧条下去？

答案很明显，那就是不会。

第一：这次的4万亿信贷有提到基础设施建设，在这其中就包括了城市建设，而城市建设离不开房产。像一些想关的民生工程，绝大多数需要依靠土地来实现资金的补充。

第二：现在的房地产融资正常，适当的调节一些政策的纠偏；所以说还是要对楼市保持该有的信心。

第三：合理的住房需求将会得到充分体现；比如刚需房、旧改房等，这些不单单是保证房产市场发展的基础，更是楼市健康发展的保障。

除了这些之外，开年后的几大事件也为楼市的稳定奠定了基础。

1、利好政策频出

相比于2021年楼市的紧缩，2022年一开年的政策环境呈现出宽松的迹象。

据中原地产研究院16日发布的统计数据显示，2022年以来，中国各地发布房地产相关政策近80次。

仅1月，全国累计发布了66次政策调整，较2021年同期的42次上涨57%。同时，这些政策以稳定楼市为主，多着力在购房补贴、放宽公积金政策、因城施政、降首付、上调房贷额度等多个方面。

就在上周六，十三届全国五大会议召开，直接将楼市的走向定调了！

会议上，最新《政府报告》发布，关于楼市的定调，具体如下：继续保障好群众住房需求。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2、信贷环境改善

除了调控政策的放松，楼市信贷环境也有改善。

针对房地产开发企业，2022年2月8日，中国人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

此举有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产业良性循环和健康发展。

2022年2月10日媒体消息称，全国性的商品房预售资金监督管理办法已出台，该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。

此次新出台的资金监管办法，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用灵活性，且有利于维护购房者合法权益，稳定购房者置业预期，亦有利于打通资金的循环使用，将成为行业基本面改善和投资者信心提振的催化剂促进房地产行业良性循环。

总结：

从以上的相关政策下，2022年房价不会大涨或大跌，楼市调控主要以稳定楼市、宽松政策为主，支持合理的住房消费。

在众多利好之下，楼市的趋势趋于稳定，尤其是三四线城市，本身房价波动较稳定，再加上公积金、信贷利率政策等多重利好加持，相信楼市会逐渐回暖。

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