8月LPR利率公布，历史新低！存量房贷也有了新消息！

LPR利率公布，历史新低！

刚刚，央行最新一期LPR数据出炉。

央行公告，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

7月20日发布的同期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。

也就是说，本月1年期LPR下降0.1%，5年期LPR与上月持平，没有变动。

虽然本月LPR调降期待落空，但四季度下调的可能性很大。

毕竟，目前整体市场大环境低迷，仍需要降息来刺激消费和投资，进一步提振经济。

而且，8月15日，央行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作。

其中，7天期逆回购操作利率为1.8%，较上月下降10个基点；MLF操作利率为2.5%，较上月的2.65%，一口气降了15个基点。

因此，虽然8月份LPR报价持稳，但四季度LPR仍有调降空间。

存量房贷“降息”在即！

相比LPR，不少网友更关注存量房贷什么时候正式下调？

尤其是前两年6.2%、6.3%高位站岗的买房群体，需求更为迫切。

金融管理部门近日明确，“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，在正面回应存量房贷利率“降不降”的关切的同时，也将社会讨论引向“怎么降”的问题。

北京、郑州等地多家商业银行，其工作人员均表示，关于存量房贷利率怎么降，银行层面暂时还没有明确的政策。 

多位业内专家表示，调整存量房贷利率或可通过借贷双方协商、大型银行发挥“头雁”作用等多种方式推进。在此过程中，银行净息差承压值得关注。监管部门或通过引导降低存款利率、实施降准等进一步降低银行负债成本。

（图片来源：财联社）

此前，据财联社报道，光大证券表态：存量按揭贷款利率择日下调。

（图片来源：财联社）

8月4日国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，强调降息、降准、降存量房利率。

（图片来源：财联社）

8月1日央行发文提出：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

（图片来源：财联社）

不过降低存量房贷利率，大概率不会“一刀切”，会遵循“因城施策”的原则，综合考虑贷款人征信水平，房贷及其利息支出与个人、家庭收入比例，住房自住属性等因素，摸索出符合本地情况的降低存量房贷利率的“执行标准”。

毕竟，存量房贷利率降低，是对已分配好的蛋糕，进行重新分配，本质上是各方的妥协，放弃已有的部分利益，因此公平性、科学性、可行性非常重要，真正做到降低存量房贷负担，增强消费能力的，才是“皆大欢喜”的。

总而言之，希望的事有希望了，就是好事，安心静等待吧，相信不会太久。

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