真相了！等额本息和等额本金还房贷到底哪个划算？

不会吧~

竟然还有人不知道贷款方式怎么选？

        房贷的种类很多，有商业贷款、公积金贷款，还有商业和公积金混合贷款，而且银行工作人员喜欢询问贷款买房人：“您的房子要等额本息，还是等额本金？”

对于买房人而言

选择太多是一种痛苦

特别是多数人心底藏着“怕吃亏”的小心思

今天小房来解析一下

等额本息和等额本金还房贷到底哪个划算？

等额本金与等额本息

        对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择等额本息。

        如果贷款一百万买房，然后计划20年还清，两者还款上有什么区别呢?我们先来看一张图：

（以上数据根据基准利率4.9%计算，仅供参考）

等额本息

        等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本金

        等额本金法的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。

        从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

如果贷款20万以内

年限10年以内

本金法与本息法相差不会太大

如果贷款超过100万

年限超过20年

就需要仔细斟酌了

后期利息的差距可能会高达数十万元

 等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息利于记忆、规划、方便还款

事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”

因为这种方式月还款额固定还款压力均衡

与等额本金法差别也不是非常的大

况且随着时间的增长

会使资金的使用价值产生了不同

如何选择，要根据自身情况而定

如果还不知道怎么选

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