商品住房（期房）按揭贷款所需资料您肯定不知道吧？

商品住房（期房）

按揭贷款所需资料

您肯定不知道吧？

关于我们

买房可以公积金贷款，也可以商业贷款，公积金贷款买房比商业贷款买房更加的划算。那么，商品住房（期房）按揭贷款所需资料您肯定是需要的，现在我们就来说说办理细节吧！

借款人所购期房为已与市公积金中心签订了《住房公积金按揭贷款合作协议》的商品住房开发楼盘。

办理要件：

（以下所有要件在面谈面签《随州住房公积金借款合同》时需要核实原件）

01

商品房买卖合同：经房管部门登记备案时间一年之内的《商品房买卖合同》（不需借款人提供，调用共享数据）。

02

首付款发票：用所购期房作抵押的（按揭贷款），属于首套房或首次使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的20%的销售发票或付款收据；属于二套房或第二次使用公积金贷款的，首付金额不低于购房合同总价款的40%的销售发票或付款收据。

03

身份证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效个人身份证件。

04

户口簿：（1）购房人为借款人或配偶的，提供借款人及配偶的户口簿；（2）购房人为借款人父母或子女的，提供能够证明直系亲属关系的同一户口簿；不在同一户口簿上的，提供公安部门开具的直系亲属关系证明，或提供出生医学证明、独生子女证、计划生育证中任何一项证件予以认定。

05

婚姻证明：提供借款人夫妻双方及购房人（抵押人）夫妻双方的有效婚姻证明。（1）借款人或购房人已婚的，出具结婚证；（2）借款人或购房人离异后单身的，提供离婚证、离婚协议，签署《未婚声明》；（3）借款人或购房人达到法定结婚年龄（男性22周岁、女性20周岁）未婚的，需签署《未婚声明》。

06

收入证明：月收入以职工夫妻双方月住房公积金缴存基数为准。职工的配偶未缴存住房公积金，可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证。个体工商户、灵活就业人员、农民工等个人缴存者不以月住房公积金缴存基数认定其月收入。个人缴存者可据实申报收入，填写《家庭收入申报承诺书》，并提供近6个月的收入银行流水佐证。

07

不动产登记查询结果：范围包括购房人、配偶及未成年人子女（未满18周岁）在内的住房情况（不需借款人提供，调用共享数据查询）。

08

个人信用报告：借款人及其配偶授权公积金中心查询其个人信用报告。

09

银行卡：借款人本人Ⅰ类银行卡，开户行必须为公积金中心与该楼盘按揭合作协议约定的银行。

特别说明

（1）未成年人（未满18周岁）名下房产不能用做抵押。

（2）借款人及抵押人夫妻双方的户口簿、结婚证所显示的出生年月日应当身份证号码信息应当一致。

（3）家庭代际之间不能办理住房公积金和商业银行组合贷款。

（4）办理组合贷款时公积金与商业银行贷款年限须一致。

（5）由于相关部门数据质量问题，在共享数据校验不通过的情况下，仍需携带相关证明材料到柜面办理。

办理流程：

借款申请人向“中心”咨询确认公积金贷款政策→借款人带齐上述“办理要件”到“中心” 营业部或办事处面谈面签《个人购房借款合同》→中心审批→楼盘专管员持“中心”批准生效的借款合同向政务服务中心不动产窗口办理不动产登记（预告登记）→“中心”专人领取《不动产登记证明（预告登记）》→个贷管理科或办事处录入抵押信息、复核后转财务科放款→ “中心”通过邮政速递将个人贷款支付凭证、个人借款合同、还款计划表邮寄到贷款申请时填写的地址，借款人注意查收并按期还款。

可在“中心”营业部办理不动产登记（预告登记）。

办理时限：

贷款申请资料齐全，3个工作日内审批完毕；特殊情况下5个工作日内审批完毕。