武汉楼市遭遇近年“最冷”九月

 湖北日报讯（记者彭一苇、黄磊）每年的9月、10月是传统的楼市销售旺季，俗称“金九银十”。10月15日，我省第二次集中统一发布房地产市场运行情况，从数据来看，今年各大城市的“金九”有点褪色。

根据武汉市住房保障和房屋管理局公布的数据，前9个月，武汉新建商品住房销售112895套，销售面积1217.16万平方米，同比减少19.22%，其中9月份新建商品住房销售12914套，同比少卖了3440套。

襄阳、宜昌新建商品住房销售也出现下降。襄阳市房管局数据显示，9月份，襄阳市新建商品住房销售1938套，销售面积21.9万平方米，环比下降33.86%，同比下降18.25%。宜昌市住建委数据显示，9月该市城区商品住房销售9.8万平方米、881套，环比减少458套。“今年武汉‘金九’的市场表现明显弱于8月及往年同期，可以说是历史上最冷的9月。”武汉大家房地产顾问有限公司分析师王玲说。这种降温迹象并非武汉或湖北独有，全国楼市都有这种降温迹象。

楼市降温也使得土地市场受到连带影响。9月29日，武汉市原计划公开挂牌出让位于新洲、东西湖和硚口的6宗地块，起拍总价达104.77亿元。其中，硚口、新洲各一宗地块延期拍卖。市场数据显示，今年以来，武汉土地多以底价成交为主，溢价率不高，土地流拍也不少见。但是，今年前9个月，武汉住宅用地供应123宗，总面积761.26公顷，同比增长26.14%。政府仍维持一定的供地节奏，房企资金链压力增大，拿地更加谨慎。

王玲认为，这种情况下，房企将加快资金回笼。据观察，到10月上旬，武汉“金九银十”期间的开盘量达到86个，比去年多出22个，一些位于武昌、汉阳核心区域的高端楼盘也加大促销力度，说明房企在抓紧抢占市场，加速走量。此外，武汉市也公布了第四季度达到销售条件的项目清单，预计有119个项目、694.33万平方米商品住房可达销售条件，进一步稳定了市场预期。供应量增加的同时，政策也在向购房者倾斜，预计未来新房越来越好买。

省住建厅相关负责人表示，经过一段时间的调控，我省部分地方的住房供需矛盾得到缓解，今后各地将因地制宜确定房地产调控目标和房价控制目标，合理引导预期，确保房地产市场健康发展。