产权年限 ？！70年、50年、40年是什么意思？

迎春嘉苑

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产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。

很多人都会想问：

房子的70年、50年、40年产权年限到底什么意思？

为什么会有40年、50年、70年产权之分？

是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？

今天，小编就来和大家讲一讲产权年限的有关问题。

在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。

严格来讲：房屋的产权是永 久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：

现如今的房价，一般购房都会选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。

这是怎么回事呢？

那是因为商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！从开发商拿地，到房子交到你手上，就已经消耗了产权年限。

举个例子，你会更清楚：

你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2015年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？

不用担心，房子还是你的！

 关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

产权到期后两种结果：

第 一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用。这部分费用是很少的，不是大家所想的就像再买一套房子的钱，所以大家是不用担心的。

《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第 一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，低不得低于15.6元/平米。也就是说100㎡的房子，低的时候直需要补1560元。

第二：国家有的新的规划，你的房屋正好在规划内，会给你一定的补贴，然后拆毁你的房屋，就像拆迁一样，你就成为了拆迁户，可能就会一夜暴富，

一般是不会轻易变动的，国家不会无缘无故收回你的土地使用权的。

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