事关房贷！10月最新LPR公布，保持不变！

中国人民银行公布，2023年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源央行官方微信

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01

10月LPR保持不变符合预期

业内人士普遍认为，10月两个期限品种LPR报价不变，符合市场预期。主要基于以下几个因素：

一是10月MLF操作利率保持稳定，下调LPR报价加点动力不足。LPR报价由MLF操作利率和报价加点决定，10月16日，央行开展7890亿元MLF操作，中标利率持平为2.50%，保持不变，这意味着LPR调整的可能性较小。

二是经济形势好转，LPR下行的迫切性和重要性下降。刚刚公布的三季度宏观数据显示，多项数据超出预期，边际向好态势明显，消费、制造业投资等实现连续2个月回升，外贸环比增长，“新三样”出口同比增速升至40%以上，经济复苏势头已明显转强，居民和企业信心持续恢复。

三是当前银行正在下调存量首套房贷利率，也缺乏下调LPR的动力。存量首套房贷利率下调，对银行利息收入带来较大影响，当前银行净息差正处于有历史记录以来的最低水平。在银行已做出重大让利的形势下，再下调LPR，对银行的盈利水平则是较大考验。

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02

LPR还有下调空间吗？

那接下来，LPR还有下调空间吗？

首先，我们看央行的表态。10月13日，在人民银行举行的2023年三季度金融统计数据新闻发布会上指出，作为支柱产业的房地产，市场供求关系也发生了重大变化，需要适时调整优化政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

其次，我们看业内专家的表态。招联首席研究员董希淼表示，在商业银行下调存款利率、压降负债成本的情况下，LPR仍有下降空间，预计年内LPR将下降10个基点左右，以进一步激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。

前期住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求。下一步，应采取针对性的政策更好地支持改善性住房需求，包括但不限于采取下调首付比例、取消“认房又认贷”等措施，对二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，短期内不能完全排除MLF利率下调带动LPR报价跟进调整的可能。为推动楼市企稳回暖，新发放居民房贷利率整体上或仍需进一步下调。王青判断，未来5年期LPR报价还有30至40个基点（0.3至0.4个百分点）的下行空间。

综合来看，LPR下一步还有下降的空间，值得期待。

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