【购房攻略】内行人揭秘！新手买房需要了解这些...

        很多朋友在买房的时候会选新房。与二手房相比， 购买新房所需缴纳的税费更低，产权年限更长，且产权状况更清晰。此外，在同一区域内，新房的可选度比二手房强。

        购房面临的问题有很多，尤其是购房的朋友，买房之前一定要做足功课，避免入“坑”。今天咱们就来聊聊买新房的时候该注意的问题有哪些。

1. 查验 “五证两书”

        五证是开发商合法销售商品房的重要凭证，只有当 《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和 《商品房销售（预售）许可证》五证齐全时才能放心交易，所以购房者在买房前一定要查验五证。

此外，交房时还要注意开发商是否提供 “两书”，即《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

2. 实地核查楼盘

        大家在看房子的时候不要轻信销售员的口头允诺。 对于卖方的说辞，如果有一些是能够影响你作买房决定的，那么你应该让该置业顾问立下字据并加盖公章，这样才具有法律效用。

        另外，开发商的广告宣传可以作为参考，大家选房时好到楼盘实地查看。 除了价格、面积、户型、周边环境和小区配套设施及售后服务外，对房屋供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要详细咨询，并以书面形式确认开发商的承诺。

3. 面积实测为准

        房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，为了预防 “面积缩水”，房屋面积要以实测为准。

        根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准。房产实际面积和合同面积误差在3％以内的，据实结算； 面积误差超出3％的，购房者有权退房，并约定退款及付息。

4. 确认交房时间

        签约前要与销售方确认交房时间。

        一般情况下，在购买房屋的时候签订的购房合同上都会标明交房的时间，如果遇到延期交房的情况，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。

5. 留意交付标准

        近几年，装修房日渐进入购房者的视野，关于装修房的纠纷案例也渐渐增多。如果所售的商品房为装修房，样板房的装修标准就会被自动认定为商品房日后交付时的装修标准，除非特别说明。 因此购房者要注意保存开发商给出的相关说明材料，以便日后维护自身利益使用。

        如果开发商所出卖的商品房为毛坯房时，样板房并无多大参考意义，也不能当做日后法律上的依据。此外，交房时可以向开发商提出查看《竣工验收备案表》，以检查房子是否符合交付标准。

6. 定金订金诚意金？

        购房者在认购前交的款项有不同种类，虽然名字听起来差不多，而实际效用却相差甚远。

定金是在合同订立或在实施之前支付的必定数额的金钱作为担保的担保方法，又称保证金。在房屋买卖交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。

订金是在购房者与开发商达成协议后，准备进一步洽谈签守时交的钱。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般的做法是在约好所选房号、面积、房子单价及总价款后，约好一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

诚意金可以表现购房者的购房诚意。 交付诚意金后，购房者便获得了房履的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时，购房者能以 “优先选择” 的顺序选房。诚意金更相当于一种营销方法，并不具有法律效益。

意向金代表买房购买的意愿，也不具有法律效益，无法对买卖双方形成约束。在意向金转为定金之前，购房人可以随时拿回钱款。

想买房子的朋友一定要搞清楚这几种不同的 “金”，或者在看房时请专业人士陪同，以免造成财产损失。

7. 保留相关证据

        开发商针对楼盘所发布的宣传页、户型图，购房者一定要把它们当做合同一样妥善保管。因为据相关法律规定，关于楼盘的楼书及单页上的内容，在某种情况下可以视作合同内容，并具有法律效力。

        签约时，购房者对合同条款产生异议并与开发商商议未果，导致最终签约不成功的，购房者要保留下购房协议及签约不成功的证据，当做日后找开发商返还定金的凭据。

        买房是一件大事，与我们的生活质量和幸福息息相关。 强烈建议各位计划买房的朋友多加谨慎，其实很多 “陷阱” 和 “误区” 稍加注意就可以避免。